Rifacimento tetto, come funziona e quanto costa farlo

I tetti delle abitazioni solitamente si dividono in tre grandi famiglie, definite dal materiale principale con cui sono costruiti: legno, travi d’acciaio oppure cemento armato. Le coperture possono essere realizzate in tegole di vario tipo e dimensione, oppure in pannelli isolanti o pietra. Un tetto realizzato a regola d’arte è costruito da una serie di strati sovrapposti, ognuno con la propria funzione specifica. Sotto le tegole e procedendo verso l’interno solitamente troviamo un’intercapedine per la ventilazione - che permette al tetto di espellere l’umidità e di non far rovinare i materiali isolanti - un telo traspirante, i pannelli isolanti (polistirolo, fibra di legno, sughero…) ed infine le travi di sostegno della struttura.

Cosa ti spinge a voler rifare il tetto di casa? Solitamente la decisione arriva sulla spinta di tre motivazioni principali. La prima è la ricerca del risparmio energetico - e di conseguenza dell’abbattimento dei costi in bolletta. In questo caso solitamente è sufficiente operare sulle componenti più esterne del tetto per ottenere un buon risultato ed eliminare le fughe di calore in inverno o l’eccessivo riscaldamento in estate. Il secondo motivo che spinge a rifare il tetto e il degradamento delle sue capacità isolanti. Se un tetto è preda di infiltrazioni d’acqua significa che il suo sistema impermeabilizzante è da rifare, pena rischi anche molto grossi, come un crollo parziale o totale della struttura. Ultima motivazione, la presenza di seri problemi statico-strutturali al tetto. In questo caso però la semplice ditta artigiana non è sufficiente: se il problema è statico è necessario infatti far redigere un progetto ad un ingegnere che andrà a farlo protocollare presso gli uffici competenti. Con la sicurezza non si scherza.

A livello amministrativo, gli interventi di tipo più leggero, segnatamente quelli su tegole e materiali isolanti, non necessitano di pratiche, mentre se si va ad agire su travi e solaio è necessario predisporre la SCIA(Segnalazione certificata di inizio attività) e coinvolgere il Genio civile. In caso di interventi strutturali su tetti di immobili soggetti a vincoli (belle arti, edifici storici) è necessario attivare una pratica anche presso la Soprintendenza ai beni culturali.

Trattandosi solitamente di interventi che presuppongono costi non certo leggeri, è assolutamente fondamentale che le parti interpellate ti presentino un preventivo, composto da capitolato, contratto e computo metrico, ovvero la procedura che ci permette di stimare con forte precisione i costi dettagliati dell’intervento.

Affidarsi ad un tecnico specializzato è un’opzione intelligente e soprattutto in grado di metterti al riparo da imprevisti o irregolarità di tipo burocratico e legislativo.

Venendo ai costi veri e propri, vista la varietà di interventi possibili la forbice è molto ampia. Un semplice intervento di sostituzione completa delle tegole va dai 70 ai 90 Euro a metro quadro, ma il prezzo si alza notevolmente se l’intervento prevede il rifacimento tetto totale, ovvero comprensivo di tegole, isolamento e intervento sulle parti strutturali. In questo caso il costo a metro quadro si aggira attorno ai 350 Euro. E’ molto importante definire assieme alle aziende in modo preciso anche la modalità di pagamento. Conviene lasciare sempre una percentuale in sospeso e saldarla solo dopo qualche mese: in questo modo potremo valutare con attenzione se il lavoro non presenta difetti ed è stato effettivamente realizzato a regola d’arte.