Come sta andando il mercato immobiliare? Dare un’occhiata ai tempi di vendita delle abitazioni è sicuramente un buon modo per comprenderlo. Concentriamoci sui grandi centri del nostro Paese.
Milano è la città dove gli immobili si vendono più velocemente, in meno di 3 mesi, mentre Bari è all’ultimo posto, con oltre 5 mesi. È quanto evidenziato da un’analisi svolta da Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, specializzata in big data e market intelligence per il settore immobiliare, che ha esaminato, per il primo semestre dell’anno, i tempi medi di vendita (Time to sell) degli immobili nei grandi centri della nostra Penisola.
Tempi di vendita: ecco la classifica delle città
A Milano le case sono state vendute di media in 2,7 mesi tra gennaio e giugno 2024, un dato identico a quello del primo semestre del 2023, quando il capoluogo meneghino era sempre saldamente in testa alla classifica.
Sul secondo gradino del podio si trovano, appaiate, Bologna e Firenze, con tempi di vendita medi di 3,3 mesi e con una lieve crescita, che ammonta rispettivamente a +1% e a +0,6%, rispetto al primo semestre del 2023. Appena più indietro si posiziona Roma, con 3,4 mesi medi e in rialzo dell’1,8% nel confronto con il periodo gennaio-giugno 2023.
Al di sotto dei 4 mesi rimangono anche Napoli (3,5) e Verona (3,7), ed entrambe vedono decrescere i loro valori rispetto all’anno precedente (-1,5% nella prima, -5% nella seconda).
Il Time to sell supera, invece, i 4 mesi di media a Torino (4,1), stabile rispetto al primo semestre dello scorso anno, e nei due grandi centri siciliani Catania e Palermo, che sono praticamente affiancati nella graduatoria, rispettivamente a 4,4 e 4,5 mesi. Se, però, a Catania si è registrata una contrazione pari all’8% in un anno, nello stesso arco temporale Palermo ha visto una dilatazione delle tempistiche del 7% circa.
Identico numero di Palermo anche a Genova - con 4,5 mesi medi – dato quasi invariato nell’ultimo anno. Si sfiorano invece i 5 mesi medi per vendere un immobile a Venezia (4,9), ma i tempi si sono abbassati del 7,7% nell’ultimo anno. La perla della laguna mantiene comunque un distacco importante su Bari, che, come anticipato, è all’ultimo posto tra le grandi città con 5,5 mesi medi e in crescita del 13,1% rispetto al primo semestre del 2023.
Il confronto con i tempi di vendita pre-Covid
Se, come visto, tra il 2023 e il 2024 si sono verificati alcuni aumenti e altre diminuzioni nel Time to sell, c’è invece totale omogeneità se si effettua un confronto con il 2019: infatti, in tutte le città analizzate si vende più rapidamente oggi rispetto al pre-Covid.
Tra l’altro, in tutti i casi si parla di diminuzioni delle tempistiche di vendita superiori al 20%, con Verona a trainare questa tendenza (-43,9%), seguita a poca distanza da Milano (-43,3%). I cali meno consistenti hanno avuto luogo invece a Bari (-25,1%) e, soprattutto, a Venezia, che fa segnare “solo” un -22,3%.