Quanto rende affittare casa? È la domanda per eccellenza per chi investe nel settore residenziale del mercato immobiliare. Per trovare la risposta, diamo un’occhio ai dati della seconda parte del 2023.
Secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, il 19,5% delle compravendite immobiliari è stato realizzato per investimento, in leggero aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando la percentuale si attestava intorno al 18,2%.
Anche nella seconda metà del 2023, l’immobiliare è stato considerato un valido impiego del capitale. Hanno ancora influito gli importanti flussi turistici che hanno portato nuovamente alla ribalta gli acquisti di immobili da destinare a ricettività sia nelle città più attrattive sia nelle località turistiche. Il fenomeno si è attenuato in parte nella prima parte del 2024.
L’analisi considerata prende in esame locazioni a lungo termine e non stagionali. La possibilità di ottenere canoni di locazione continuativi induce prudenza nei proprietari, soprattutto negli ultimi tempi alla luce dell’incertezza e dei rincari dei costi energetici.
I rendimenti annui da locazione restano comunque interessanti: per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 5,4%.
Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono Genova e Palermo con il 6,7%, a seguire Verona con il 6,3%.
Chi investe nel mattone mira anche alla rivalutazione dell’immobile e, negli ultimi anni, abbiamo assistito a un recupero dei prezzi.
Immobiliare: dove comprano gli investitori?
Gli investitori preferiscono sempre le aree con la presenza di atenei, di servizi (il cui peso è sempre maggiore dopo il lockdown) perché garantiscono sempre una buona domanda di locazione. Le aree sottoposte ad interventi di riqualificazione sono scelte per le loro potenzialità di rivalutazione.
In genere, chi investe nel settore immobiliare non guarda solo ai rendimenti da locazione ma anche e soprattutto alla rivalutazione del capitale. Dal 1998 al 2023, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione dei prezzi del + 46,8%. Quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con +132,3%, seguita da Napoli con +75,4% e Firenze con +72,2%.