Le case prefabbricate in Italia stanno diventando una vera tendenza, ma spesso chi è interessato all'acquisto non riesce a trovare l'informazione essenziale: il prezzo. Quando si parla di case prefabbricate, prezzi e modelli sono informazioni cruciali per pianificare con precisione il tuo futuro investimento, garantendo una decisione consapevole e priva di spiacevoli sorprese.
Dimensioni e configurazione: i fattori decisivi
Le case prefabbricate possono essere suddivise in quattro grandi gruppi in base alle loro dimensioni. Un altro fattore determinante per il prezzo finale è lo stato di completamento della casa alla consegna: la struttura “chiavi in mano”, completa di pavimenti, rivestimenti, porte, finestre, sanitari e pitture, avrà ovviamente il prezzo più elevato. La consegna al grezzo, ovvero l'edificio nudo e crudo, costerà invece circa un terzo rispetto all'opzione precedente.
Tra questi due estremi troviamo due categorie intermedie: lo stato "al grezzo avanzato", ovvero la casa base con l’aggiunta di cappotto, serramenti, bancali, canne fumarie e manto di copertura, e lo "stato semifinito", che comprende anche massetti, contropareti, impianti elettrici e idraulici, parapetti e balconi in legno.
Quanto costa una Casa prefabbricata fino ai 110 mq
Entriamo nel vivo della nostra analisi con qualche esempio concreto, partendo da una casa di categoria piccola, ovvero fino a 110 metri quadri. La soluzione “chiavi in mano” varia dai 180.000 ai 230.000 Euro, mentre scegliendo la soluzione al grezzo i prezzi si aggirano tra i 50.000 e i 70.000 Euro.
Prezzi per le Case prefabbricate dai 110 ai 150 mq
Se le dimensioni aumentano – ad esempio un edificio compreso tra i 110 e i 150 metri quadri – è possibile acquistare una moderna casa prefabbricata a due piani “chiavi in mano” spendendo tra i 280.000 e i 350.000 Euro. Optando invece per la soluzione monopiano "al grezzo", l’investimento scende e si attesta tra i 55.000 e i 90.000 Euro.
Quanto devo spendere per una Casa Prefabbricata da 150 fino ai 180 mq
E per le case di dimensioni importanti? Prendiamo ad esempio le abitazioni medio-grandi, comprese tra i 150 e i 180 metri quadri. La soluzione completa “chiavi in mano” si trova sul mercato tra i 390.000 e i 515.000 Euro. Optando per stadi di avanzamento lavori meno rifiniti, i prezzi scendono, con abitazioni al grezzo disponibili tra i 75.000 e i 110.000 Euro.
Costi per una Casa prefabbricata oltre i 180 mq
L’ultima categoria comprende le case di dimensioni molto grandi, ovvero oltre i 180 metri quadri. I costi partono dai 500.000 Euro potremo acquistare una casa “chiavi in mano”, ovvero completa in ogni suo elemento. Optando invece per un’abitazione al grezzo, il costo è pari a circa un terzo, compreso tra i 85.000 e i 115.000 Euro.
Come calcolare il costo finale?
Raramente il prezzo indicato della casa corrisponde a ciò che effettivamente andremo a pagare. Per rendere la nostra analisi accurata e inattaccabile, è importante ricordare che al costo della casa andrà sempre aggiunta l’Iva e tutti quei servizi esclusi dal costo specifico. Questi includono il disbrigo delle pratiche burocratiche, la fornitura d’acqua e corrente al cantiere, eventuali recinzioni e accessi, pavimentazioni e sistemazioni esterne, e eventuali prove o certificazioni di enti terzi. Aggiungendo questi costi all'analisi, otterremo il vero prezzo finale della nostra casa prefabbricata.